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[摘要] 8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房。
8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
【延伸阅读】
实际上,自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,各项调控都是在围绕着房住不炒而展开,基本上就是两个方面,一方面严厉打击炒房,另一方面增加供给,让房子回归居住属性,那么就应该对自住需求的刚需人群进行保护。
据了解,在打击炒房方面,河北将切实加强资金管控。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。大力整顿规范房地产市场秩序。严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。甚至对自媒体等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为进行严厉打击。
在调整供给以及保护刚需方面,河北将调整住房和用地供应结构。有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。
这是落实房住不炒以及多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的具体措施。其实仅仅增加住房供给并不一定能落到真正需要房子的人的手中,调整供给结构,加强监管,才能真正保护刚需。
随着成交量逐步走低,加之河北统一部署的房地产整顿等调控政策、利率上浮等因素,业内人士认为,楼市已经很难有炒作空间。“现在几乎是纯自住购买力在推动市场,没有信贷支持,买房人的购买能力也是有限的。”据房产中介人士介绍,目前河北省各银行房贷利率普遍执行首套上浮10%,二套上浮20%的政策。
对于维护市场稳定的参与者而言,困难只是暂时的,河北房地产市场只会越来越正规,市场分化越来越明显,大企业在土地、人才、资金的配置上更强,优势更加明显,而市场秩序稳定后,对刚需而言绝非坏事。
如果还跟调控做对,那么等待的将是自食苦果,相信接下来,河北必将针对个别热点城市出台更加严厉的调控,切实保障真正的自住需求者能够住有所居。
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