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住建部再度重申房地产调控不放松 地方 为责任主体

来源:经济参考报 2018-05-21 10:18:00

[摘要] 因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是,《通知》的发布,距离住建部约谈成都、太原两市,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。

《通知》指出,各地需坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降 、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机 ,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

《通知》要求,各城市科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。其中,一二线城市需在年底前编制完成五年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

《通知》强调,应落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

《通知》要求,加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严控 、经营贷等资金挪用至购房加 。“住建部本月两次发声,一方面,强调房地产调控从严方向未变,另一方面,进一步确认强化地方 调控的主体责任。”中原地产首席分析师表示,房地产调控从过去单方面的一城一策,升级至政策应对调控效果负责, 则负责对政策落实的督查,形成三步走——预警、约谈、问责。

此次《通知》明确地方 对稳房价、控租金负有主体责任,并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。“一些城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。”地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩。据悉,天津5月16日发布“海河英才”行动计划,取消了在津工作要求,以及居住证、社保缴费的要求,仅凭年龄和 学历证就可以到天津 。数据显示,新政推出不到一天,已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理 申请。“人们预计天津房价将大涨。”一位业内人士表示,天津 网站因访问量猛增而发生瘫痪,京津路线火车在非工作日全线售罄,很多人 只是为了拥有购房资格。

当前,抢人才的城市队伍越来越庞大。据不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市,发布了力度超前的人才吸引政策。“问责启动,此类政策或有缩减。”业内人士表示,地方 主体责任的认定,将大幅提高地方 对调控的重视程度,已出台“零门槛” 政策的城市,可能会效仿成都新政, 购房置业增加前置条件,增加购房者投机成本。 

房地产调控力度不能放松

近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。另据报道,“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前,已有太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安七个城市作出回应。

网民认为,约谈问责有助于推动地方 落实调控主体责任,向市场释放“继续从严”信号。网民“赵银春”表示:“尽管多地进行房地产调控,但加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。针对部分城市房价上涨过快,住建部进行约谈之后,被约谈城市火速作出回应,逐渐加码升级调控。住建部约谈部分城市,被约谈城市迅速行动,有助于遏制房价过快上涨,犹如天气炎热时刮了一缕‘凉风’。”

网民“樊大彧”认为,在市场基本稳定的情况下,有关部门依旧约谈“问题城市”,体现了本轮房地产调控的另一个重要特点:动态调控。

有网民指出,保持楼市长期健康稳定发展,更需要理顺供求关系,解决土地错配问题,建立房地产长效机制。“一分部署,九分落实。”网民“李宇嘉”说,实现价格稳定,长效机制要跟进,不能只靠新政干预。近两年是建立楼市长效机制窗口期,真心发力住房保障、租赁住房、公共配套均等化,释放存量土地和空间,不管增加供应还是引导需求,一定能见效。

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