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环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

来源:中原视点 2018-02-11 09:30:00

[摘要] 根据北京中原市场研究部的统计,2017年,张家口供地量增加至近三年 ,廊坊、保定供地量缩减至近三年 。

根据北京中原市场研究部的统计,2017年,张家口供地量增加至近三年 ,廊坊、保定供地量缩减至近三年 。而土地成交情况看,张家口成交规模为近五年 ;廊坊同比持平;保定成交规模降至近三年 。

土地供应市场

2017年,廊坊推出土地453宗,供应面积1947万㎡。保定新增612宗,供应面积2177万㎡。张家口399宗,共计1849万㎡,同比分别下降4%、下降17%、增长10%。

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三地各类土地供应情况来看,廊坊住宅用地供应量降至近五年 ,保定同比持平,张家口同比增长三成。

住宅用地供应

2017年,廊坊推出住宅用地208宗,供应面积1160万㎡。保定346宗,共计1405万㎡。张家口新增207宗,供应面积1213万㎡,同比分别下降3%、增长2%、增长30%。

分区县来看,廊坊住宅用地供应主要集中于固安、霸州、文安;保定供地主要集中于高碑庖、徐水区、满城区、莲池区、安国市;张家口供地主要集中于桥西、怀安县、下花园、张北县等区域。

环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

商办用地供应

而廊坊、保定、张家口三地商办用地推出量均降至近三年 水平。

2017年廊坊累计推出商办用地64宗,供应面积183万㎡。保定新增85宗,共计284万㎡。张家口76宗,新增/207万㎡,同比分别下降32%、48%、57%。

其中廊坊商办用地供应量主要集中于固安、霸州、三河、大城;保定集中于莲池区、定州、竞秀区;张家口集中于塞北和怀来县。

土地成交市场

2017年,张家口土地成交规模为近五年 ;廊坊同比持平;保定成交规模降至近三年 。

其中,廊坊累计成交土地378宗,成交面积1557万㎡。保定新增537宗,土地成交1970万㎡。张家口337宗,共计1571万㎡,同比分别下降2%、下降17%、增长18%。

三地住宅用地供应均同比增长,其中张家口增幅较大,为25%,其次为保定,同比增长11%,廊坊仅增长2%;廊坊商办用地同比小幅增长5%,保定和张家口均同比下降。

环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

住宅用地成交

2017年,张家口住宅用地成交规模为近五年 ;廊坊同比持平;保定同比增长11%。

廊坊累计成交住宅用地177宗,成交规模969万㎡,保定成交321宗,共计1330万㎡,张家口184宗,成交面积1054万㎡,同比分别增长2%、11%、24%。

其中廊坊住宅用地成交集中于固安、霸州、永清、安次;保定集中于高碑庖、徐水区;张家口集中于桥西区、怀安县、下花园区。

环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

廊坊、保定、张家口三地住宅用地成交楼面价均攀升至历史高点。

2017年,廊坊住宅用地成交楼面均价为2175元/㎡,保定1014元/㎡,张家口1028元/㎡,同比分别增长85%、49%、15%。

溢价水平来看,张家口、廊坊溢价水平均呈现大幅提高,其中张家口平均溢价率达到31.8%,廊坊22.5%,保定1.8%。

楼面均价较高的区县为廊坊的安次、大厂;保定的莲池、涿州;张家口的桥东区。

环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

2017年,廊坊住宅用地成交211亿元、保定135亿元、张家口108亿元,三地成交金额均为近四年 。

其中廊坊安次、固安、永清;保定徐水、莲池、高碑店;张家口张北、宣化等区县成交额较高。

环京宅地成交楼面价均创三年新高 廊坊供应则五年创新低

商办用地成交

2017年,廊坊、保定、张家口商办用地分别成交169万㎡、259万㎡、177万㎡,廊坊小幅增长5%,保定、张家口同比分别下降51%、36%。

廊坊固安、霸州;保定莲池区;张家口蔚县、怀来县商办用地成交规模较大。

廊坊、保定、张家口商办用地成交楼面价均攀升至历史新高,其中保定涨幅 为显著,楼面价2115元/㎡,同比上涨165%。

三地商办用地成交楼面均价分别为1541元/㎡、2115元/㎡、892元/㎡,同比分别上涨15%、165%、77%;成交额分别为26亿元、55亿元、16亿元,同比分别增长20%、29%、14%。

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