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目瞪口呆!90后姑娘仅用30万元就“套牢”千万房产

来源:哥们买房 2018-01-28 11:58:00

[摘要] “空手套白狼”的操作,又有了新案例。一位90后年轻的上海女孩黄晓婷,通过房地产买卖合同,构设陷阱, 终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。

“空手套白狼”的操作,又有了新案例。

一位90后年轻的上海女孩黄晓婷,通过房地产买卖合同,构设陷阱, 终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产

据媒体报道,她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付过定金后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,她便翻出了合同当中的违约条款来索赔。

这也正是2017年4月下旬,在不少论坛、微信群和微博等各种平台持续发酵热议的水库论坛“设局谋房”事件。当时,微信公众号“魔都房房房”首次披露此事后,引起上海房产圈以及房产律师的关注。

▲截图来自微信公众号“魔都房房房”

(注:水库论坛,是上海当地的房产论坛。根据公开资料,其组织者为欧成效,是金沙江创投董事总经理朱啸虎的妹夫,在网上有“欧神”的外号。)

面对不公平的合同,浦东新区海高一村顾姓、杨姓业主将黄晓婷起诉至浦东新区人民法院,要求解除合同,但于2017年7月被法院一审驳回。

▲图片截自裁判文书网

所幸,受害者房东们通过抱团集体去法院作证, 终让黄晓婷全部败诉。更有趣的是,他们的房子经过一番折腾和耽搁,反而还价格暴增。不过,让黄晓婷一度“得手”的关键套路,仍然 值得 人了解和警惕。我在此梳理过往报道和相关案件的裁判文书,为大家还原整个事情的来龙去脉。

90后小姑娘合同埋地雷

 “锁死”上海多套千万房产

据上海电视台《法制特勤组》1月初报道:

求助人郑阿姨称,自己卖房时遇到了空手套白狼的买家。一个92年的上海小姑娘,在2016年3月以八百多万的价格买了郑阿姨在普陀的一套房子。但一年多来除了10万元的定金,她之后一分钱房款都没付。

在郑阿姨的印象中,小姑娘买房时乖巧贴心,拿着合同专程跑到自己家里签,说两个人私下签合同也省了中介费

郑阿姨觉得小姑娘很有诚意,又着急用钱就签了合同。但合同一签好,她就立马变了嘴脸,总能找到各种理由拖延房款。

既然买家不肯付款,为什么不解除合同?郑阿姨本想名正言顺解除合同,但这时对方突然说出了“600天”的概念。

郑阿姨直到这时才发现,自己签的合同中的违约栏夹着半句话——如买房方违约六百日,卖方可解除合同。

这可急坏了郑阿姨,她们家里做生意原本就急需用钱, 后只好各方拆借导致了不小损失。

郑阿姨只好向律师求助。后援律师经过调查发现,类似的遭遇不止郑阿姨一人遇到。

梁阿姨和黄女士也是在2016年卖的房子,一年多来都拿不到房款,每套房子都 了上百万元,这些损失对于求助人来说不可谓不高。

更加令人意想不到的是,买她们三个房子的竟是同一个人——92年的上海小姑娘黄晓婷。

合同中陷阱重重,当卖家们再仔细研究这份格式合同,发现陷阱还不止这一处:

一、买方可以违约六百天不付房款

二、违约成本每天万分之零点三

三、合同里又写了可以转卖给第三方

而一年多来房子已 几百万,黄晓婷几乎是用零成本套住了卖方的房屋,赚取六百天里卖家房屋的 差价。

几位求助人都陷入了两难的境地。根据所签合同,卖方在六百天内解除合同要支付房价20%的违约金;如果继续履行合约,六百天后按之前的房价完成交易,则更要损失数百万元的差价。

明显有失公平的合同可以撤销吗?后援律师发现,黄晓婷交易的意图十分明确:不是为了购买和居住,而是利用精心设计的合同来空手套白狼。

那么在上海的限购政策之下,黄晓婷又是怎么能买这么多房子呢?律师表示,只要不过户就不受限购影响,也就是说黄晓婷可以无限制地签买卖合同,同时套住很多人的房子,赚取她们房子的 差价。

三位求助人为了维护自己的权益,便分别与黄晓婷对簿公堂。

通过受害人的相互作证,以及法院调查取证的深入,黄晓婷同时签订多套买卖合同的事实逐渐清晰,案情开始朝着有利于求助人的方向发展。

复旦大学法学教授陈浩然表示,黄晓婷的行为已经涉嫌欺诈。

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后闵行法院,普陀法院,一审都判决买房方黄晓婷败诉,判决解除双方签订的《房地产买卖合同》,没收定金。

我查阅了裁判文书网,找到了上面提到了“梁阿姨” 终胜诉的判决书。

▲图片截自裁判文书网

此外,前文提及的一审败诉的顾姓、杨姓业主,在二审时也如愿解除了房产合同。

▲图片截自裁判文书网

虽然有律师认为黄晓婷的行为涉嫌欺诈,但是对于受害者房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾和耽搁,反而价格暴增。也就是说,他们并没有实际的损失反而获益匪浅。这也是为什么顾姓、杨姓业主二审能和黄晓婷达成和解协议,还向她返还了的定金。小编注意到,判决书内容显示,解除合同的法律依据并非“欺诈”或是“诈骗罪”,而是《合同法》。

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