2017年廊坊年终楼市白皮书-报价篇

来源:房天下 2018-01-04 09:36

[摘要] 2017年廊坊楼市可谓冰火两重天,房价在经历了2016年的上涨后,在2017年下半年,廊坊房价终于在政府“三年社保限购”的重压下,回归了正常。

【编者按】2017年廊坊楼市可谓冰火两重天,房价在经历了2016年的上涨后,在2017年下半年,廊坊房价终于在政府“三年社保限购”的重压下回归了正常。廊坊整体房价也从今年高点的20000元/平米左右,回归到了目前的17000元/平米左右。因为限购的原因,不少开发商在12月选择了降价以冲年终业绩,12月买房的朋友不少都享受到了“送车位”和“送地下室”的优惠。

一、整体房价回落明显 大量开发商选择降价

廊坊2017房价

据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示,2017年廊坊市区及各县大部分区域房价走出了一条过山车的曲线,在经历过上半年的上涨后,在下半年又把上半年上涨的部分还了回来。这次的限购政策十分严格,整个环京区域的成交量都是呈现了下降的趋势,大型开发商还可以通过其他区域的项目维持,而不少中小开发商因为这次限购的影响,最终不是跑路就是被大型开发商并购,廊坊的房地产市场也上演了大鱼吃小鱼一幕。

二、高价楼盘占比明显减少 中间价位楼盘激增

廊坊2017房价

据2017年12月房价数据统计,19000元/平米均价以上的项目占比已经下降到了33%,较三季度的47%,下跌了14个百分点,而13000-19000元/平米这个区间段的占比达到了42%,而一万以下的价格区间占比总体没有什么变化。目前开发商降价的幅度都比较小也比较隐蔽,这样的好处是既可以试探市场的底线,也不至于招来已购房者的反感。

三、各区县房价均有不同程度下跌 环京楼盘热度不再

廊坊2017房价

廊坊自己的定位一直是北京的后花园,所以廊坊的房价的涨跌都和北京有非常大的关系。廊坊房价在2016年到2017年上半年的上涨很大程度上是因为北京房价的大幅度上涨,随着京津冀一体化的逐步推进,二机场的加速建设,通州副中心的成立等一系列利好都是廊坊房价上涨的动力。

1、市区房源南多北少 安次区库存压力大

廊坊2017房价

据房天下数据监控中心统计显示,廊坊市区板块中,广阳区仍然是目前人们置业的热门区域,所以广阳区的房价也一直高于市区的其他区域,目前广阳区存在的问题是新房房源较少,在售的大面积房源较多,而走量的90-100平米户型几乎没有,这也让广阳区的新房房价维持在了一个相对较高的位置。

而廊坊的开发区因为各种企业较多,污染问题成为了不少人置业的顾虑,不过大学城板块因为住宅比较集中,加上有高速入口和大面积的高尔夫球场的绿化,也让不少北京过来的购房者选择在此置业。

今年安次区的房价真的可以说是走的过山车的路线,上半年最高的时候报价达到了17000元/平米多还要加购一个车位,而目前最低的报价只有13000元/平米多。安次区这边集中的大型开发商较多,竞争也比较的激烈。在2017年的第四季度,龙河高新区出现了数个报价在14000元/平米左右的楼盘,其中不乏有“送车位”和“送地下室”的优惠,这让安次区的房价又下探了不少。

2、环京四县热度减退 开发商降价维持

廊坊2017房价

环京四县一直是廊坊房价的风向标,因为距离北京距离较近再加上北京政府搬迁通州的利好消息,北三县一直是廊坊房价的高位,燕郊的房价最高报出过超过40000元/平米的高价,但是在目前“三年社保”的严格限购下,三河的新房报价普遍在20000-30000/平米之间,而二手房的价格因为高杠杆人群的抛售,报价有不少是低于20000元/平米,对于想入手燕郊房源的朋友来说,是一个上车的机会。而大厂和香河的新房房价也是出现了不同程度的下跌,有的楼盘更是从18000元/平米直接调价到15500元/平米,降价幅度令人咋舌。

北三县和北京统一规划的消息曾经让北三县的房价一路上涨,再加上平谷线地铁途径燕郊的规划,限购虽然让三河二手房受到较大打击,但是新房的成交和价格相对还是比较坚挺的,虽然调控政策不断,但是三河的开发商还是比较坚定的在维持新房的价格。

固安的房价一直是和首都二机场有着紧密的联系,从图中可以看出,固安房价的一路上涨在6月变成了下跌,可见6月的限购对投资人群的打击还是非常大的,目前固安孔雀城只有公寓产品在售,而非孔雀城系的楼盘大多选择了降价去库存,部分房源16000多的价格就可以买到。

3、南三县交通利好明显 未来潜力大

廊坊2017房价

本次限购影响最大的区域应该就是廊坊南部的区县了,其中永清霸州首当其冲,特别是永清,房价先涨后降,投资人群大量的撤离,让永清的房地产市场几近冰封,成交量也出现了很大的下滑,新入市的楼盘不得不降价促销,但是购房者还是寥寥无几。

而京雄高铁霸州站的失而复得,让霸州的房地产市场有了一些起色,而临近年底的降价促销也让开发商去除了不少的库存。目前霸州的报价多在万元/平米以上,但是实际成交的很多已经低于万元/平米了。

最后说说文安,因为限购政策的及时出台,文安的房价并没有因为雄安新区的横空出世而出现暴涨,但是从提前布局文安的开发商方面获取的消息来看,未来雄安新区对文安的辐射影响会非常的大,文安的房价肯定是不会是目前的这个价位。

总结:2017年下半年的限购让廊坊的房价回归了正常,也让大量的购房者回归了理性,从目前的政策趋势来看,限购的松绑是很难出现的事情,或者说短期内很难出现,2018年的廊坊房价应该会继续维持目前的这种稳中有降的趋势,想置业廊坊的朋友可以继续关注廊坊房天下的网站,第一时间了解廊坊房地产市场的最新消息,祝大家在新的一年里可以买到自己心仪的房子!

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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