购房者观望声浓 开发商为什么"死扛"不降价?

来源:房天下 2017-12-01 16:46

[摘要] 相较于2016年房地产市场的“高歌猛进”,当下的房地产市场真的是“扑朔迷离”。在各种降价信息涌来的时候,真真假假很容易混淆大众的视线。“降价潮”真的会如约而至?

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相较于2016年房地产市场的“高歌猛进”,当下的房地产市场真的是“扑朔迷离”。在各种降价信息涌来的时候,真真假假很容易混淆大众的视线。“降价潮”真的会如约而至?当前廊坊楼市虽有一定程度的降温,但不至于引起房价的剧变。很多购房者也持起了观望的态度,期望房价下降后再入手。对于开发商来说,会死扛不降价吗?开发商死扛不肯降价的原因有很多。

一、此前没有过这么严厉的打击过房地产,而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小,开发商一直坚信房地产调控期不会太长!

二、许多开发商都认为自己的楼盘成本高,而且品质也高,在楼市出现变化的时候,越是品牌开发商的楼盘越是坚挺,抗跌性强。

三、开发商担心降价后老业主找麻烦

如果新盘打完折,可能老业主会眼红,鉴于开发商目前价格优惠较大,要求差价补偿。于是有人说,摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。即使降价,也会找各种理由,比如说降价的楼栋位置不好、地块不好等等借口。

四、能赚1000万怎能只赚500万。

一向作为暴利行业的房地产业,开发商牟利成性,胃口也在不断变大,试想一下,过去让你赚1000万,今天突然让你只赚500万,你自然不乐意。捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性,一时很难刹住车。

五、开发商早就有足够的资本死抗

上面说开发商赚钱多,只是一个相对的,而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满,前期积累暴利,有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回,前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日。

六、开发商吃准购房者的心态

或许有些开发商也想降房价,但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚,他们相信,只有维持房价上涨态势,他们认为房价一旦下跌,可能楼市就会陷进旋涡,形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑,但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

廊坊目前造成楼市降温的主要原因是限购政策下,部分外溢购房者没有购房资格,无法购买,有购房资格的本地人又觉得廊坊房价虚高,如此循环,导致廊坊楼市迅速降温,成交量快速萎缩,年关将至,部分开发商面临回款压力,以及年终报表是否漂亮的问题,不得已降价。

鸿坤·理想澜湾 [普通住宅,花园洋房,住宅底商]
  • 在线咨询
  • 平均价格:14500元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:安次南龙道与常甫路交口南行500米龙泽路西侧
    评分:4.17分(296人点评)    论坛:2478条帖子
    400-890-0000 转 815912

    动态:鸿坤·理想澜湾高层75平2居、95平3居在售,均价14500-15000元/平米,预计2019年底交房。另有少量前期清退高层75平米2居,叠拼125平米户型在售,以上房源具体销售价格详情请咨询售楼处,预计2018年年底交房。39平公寓新房源即将加推,预计均价10000元/㎡(含1700元/㎡装修),预计2019年底交房。

    效果图

    项目简介:鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”,万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此;同时,廊坊是京沪高铁出京站,快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈,汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素,匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林,规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼,打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带,以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团,依景而筑,沿河而建,错落有致,乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带,置身其中,情景交融,以追求现代都市的居住文明。

    容积率:2.00

    绿化率:35.00

    交通状况:公交车: 15路20路,安次区行政服务中心站南行

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 风向标
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

    销售介绍过来的,奔着无忧购过来看房,说是不需要购房资质签合同购房,有买了的朋友吗,这方法稳妥吗!!

    2017-12-17 00:07:11 来自 Wap 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

    近期想买套房,在南城转了转,别的项目也去了,还是觉得鸿坤这的交通方便点,门口的路很畅通,就是目前配套差一点,后期商业起来了,应该也不会影响生活,价格呢,我还能接受,贷款买呗,小区环境也不错的,冬天了,虽然说树叶掉光了,但也能发现树木排列错落有致,能看出园林设计的用心。

    2017-12-16 09:52:24 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

    房子价格高了点,但是社区环境真是不错,去园区转了一圈,感觉蛮好的。大开发商,建筑质量不用担心,唯一的问题就是交通不便,门口没有公交站牌。

    2017-12-08 10:09:21 来自 PC 回复(0) (0)

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