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通州调整重点区域 区划,北三县又火了一把

来源:房天下 2017-11-23 09:25:00

[摘要] 就在21号,北三县又传来一重要概念。11月21日,通州区第六届人民代表大会第三次会议开幕,通州区区长张力兵强调,2018年将完成重点区域 区划调整,满足北京市委 搬迁过后的需要。

就在21号,北三县又传来一重要概念。11月21日,通州区第六届人民代表大会第三次会议开幕,通州区区长张力兵强调,2018年将完成重点区域 区划调整,满足北京市委 搬迁过后的需要。积极落实“统一规划、统一政策、统一管控”的要求,加快与廊坊北三县实现“规划一张图、任务一张表、示范一体化”。继续深化“通武廊”合作机制,加快构建区域协同要素体系。大力推进与雄安新区的深度协同,尽快发挥“新两翼”引领作用。

引人心魄的可能还是那句“2018年将完成重点区域 区划调整”,我看今天早上许多小编都在用这个题目,但需要注意,这句话有个前设,就是“重点区域”,调整的是重点区域的 区划,并非通州及北三县等的大片的 区划,而且,这句话后面是重点,即“满足北京市委 搬迁过后的需要”,读到这里也就差不多了然了,大家不要误解了这句话。此外,从“满足北京市委 搬迁过后的需要”这句话里我们也应该能读出另外一层意思,即,原计划的北京四套领导班子的搬迁时间可能会有变化,会不会如约在今年年底搬迁,有待进一步的观察。这里,只是给大家提个醒,我个人对此并不较真。

比较有“新意”的是“规划一张图、任务一张表、示范一体化”,这是继“三统一”之后的又一“新说法”,这样的表述在此前从未出现过。这种语术背后意味着什么呢?笔者猜测,意味着“三统一”之下的北三县与通州正式进入到了实质性阶段,今后的北三县各方面建设可能更多的会使实质性的,而不像之前,只是停留在口头上。

具体看这三句话,“规划一张图”,不用再多说了,说的还是规划层面,这个层面,目前还差一个北三县与通州及副 的总体规划,计划今年年底或明年年初出台,也有说是10月份以后出台的,看来是被打脸了。“任务一张表”,这句话 能说明实质性,规划确定之后,便是下达具体的任务,在这个具体实践阶段,按照通州区长的说法,北三县已然是和通州“一体”了,这也是以后北三县楼市 的看点所在,看看北三县以后具体怎么建设。“示范一体化”,层层递进,继定规划、下任务之后,建设成果与通州及副 一体化,北三县真正与通州及副 “一体化”。

这句话所传递给我们的,更多的是“实质性”,即由之前的规划层次(口头层面)进行至落实层面,这一点给北三县及环京带来的是实质性的变化,至此,北三县与通州的“三统一”进入到了“新阶段”,环京楼市或许也由此拉开了“新”的序幕。

环京楼市的“新”的序幕“新”在哪里呢?新在“新的行情”。什么样的“新行情”呢?即笔者之前说的“筑底行情”。大家都知道,笔者在今年固安房价网5.30预判中曾经提出过一个观点,在今年年底 ,北三县楼市尤其是燕郊楼市为标志,存在着一个“筑底企稳”的机会,并且,在11月初的时候,针对燕郊楼市二手房成交回暖的情形进一步坚定了自己的判断,11月份至今,这个“燕郊筑底”的说法笔者一直在这里提。环京的新的行情就在于“新一轮的筑底行情”。

具体来看,筑底行情下,环京大部房价表现会是一个“横盘状”,上下起伏都不会太大,但需要注意一点,即明年下半年有可能存在一个“杀跌”的区间,这是尤其需要注意的。环京“筑底行情”从现在的情况来看,笔者还是有很大信心的,目前北京的新房市场也有回暖的表现,环京滞后于北京,且环京筑底回暖的标志在燕郊,如燕郊在今年年底 果真能成功筑底的话,则能带动起整个环京的筑底行情,具体时间上,燕郊筑底在先,然后依次成形,月初燕郊二手房成交量的回暖对环京的这波“筑底行情”有着 积极的信号意义。

除了市场本身的机制外,不得不提的还有一件事,就是廊坊当地的调控政策,如调控政策在此期间突然放开,则筑底行情也会有变化,但这种现象的几率并不是很大,笔者看来,廊坊的调控政策在主要方向是仍会继续维持现状,未来一两年大幅度放开的可能性不大。如调控放开的话,则定然是“天上掉下来的馅饼”,对 者而言、对环京房价而言,肯定是利好,“筑底行情”也就不复存在了。

除市场与政策两大因素之外,影响环京筑底行情的还有一些具体因素,如今年年底 ,北京四套领导班子会不会如约搬迁,北三县与通州及副 的规划又能否出台等等,这些都是影响环京“筑底行情”的潜在变量。

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