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[摘要] 好消息!停工4年的“固安 烂尾楼”复工啦!柏村的回迁户、购房者们有盼头了!有图有真相,一起来看看固安皇家尚苑的前世今生,再学几招,避免买到烂尾楼,毕竟目前房地产行业遇冷,一不小心买到烂尾楼也是有可能
好消息!停工4年的“固安 烂尾楼”复工啦!柏村的回迁户、购房者们有盼头了!有图有真相,一起来看看固安皇家尚苑的前世今生,再学几招,避免买到烂尾楼,毕竟目前房地产行业遇冷,一不小心买到烂尾楼也是有可能的。
皇家尚苑工地实拍
沙子,水泥,施工设备均已入场
工棚中已经有工人晾晒衣服
一、皇家尚苑项目历程
该项目系固安县 批准的柏村小区旧城改造项目,由廊坊金典房地产开发公司负责开发建设,该项目被命名为皇家尚苑。2010年,金典公司启动了拆迁工作,共涉及被拆迁户43户,其中,2户给予一次性货币补偿,10户签订拆迁补偿协议后先行安排1套现房进行安置,28户进行回迁安置,3户未达成拆迁协议。
2011年1月,金典公司与中冶时代置业有限公司(简称中冶时代公司)合资成立了中冶时代(固安)置业有限公司(简称中冶时代<固安>公司)共同开发该项目,并于2012年7月通过公开出让取得了土地使用权,办理了《建设用地规划许可证》。后因房地产市场低迷、中冶时代公司谋划退出项目建设、后续建设资金不足等原因,项目自2014年后一直处于停工状态,中冶时代(固安)公司也更改注册信息为大成房地产开发公司,停工时3栋住宅楼主体已封顶,2栋待建。
2016年8月,鉴于皇家尚苑项目延期交房等原因,固安县旧城改造工作领导小组取消大成公司的开发主体资格。经县 协调,2016年9月,金典公司与华夏幸福基业公司所属廊坊京御公司签订了《关于固安县大成房地产开发有限公司股权转让之框架协议》,金典公司将大成公司股权(含中冶时代公司持有的部分股权)全部转让给京御公司,由京御公司负责皇家尚苑项目的后续开发建设。但由于中冶时代公司的股权转让需上级集团批准,加之双方对审计评估结果存在争议,股权转让至今未能完成,项目无法复工建设。
二、固安县所做努力
固安县委、县 研究制定了整改措施:
一是成立专项工作领导小组,由县委书记、县长任组长,相关部门负责人参加,定期调度督导皇家尚苑项目推进情况,尽早解决突出问题。
二是协调京御、金典、中冶时代等3家公司全力 部门开展工作,厘清各公司之间的权责关系,妥善解决股权转让、被拆迁户过渡安置费及违约金等问题。同时,由国土、规划、住建等部门集中力量,开通绿色通道,抓紧办理项目相关手续,争取早日开工建设。
三是与群众建立情况沟通机制,定期通报工作进展,做到让群众心中有数,同时充分考虑群众的实际需求,制定备选工作方案,免除后顾之忧,维护群众合法利益。
三、什么是烂尾楼, 的受害者是谁?
烂尾楼,通常指的是已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。此外,因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
小编提醒:烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。
烂尾楼一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地 的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是 的债权人,也是 的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏 者信心等危害。
四、如果购房者买到了烂尾楼怎么办?
对于购房者来说,不小心买了烂尾楼,赔了一大笔钱,银行的贷款却不能停,这听起来很气愤,但是却属于正常现象。因为买房子和办贷款,实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭,是银行借钱给购房者,让购房者拿着这笔钱去买房,银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者,没有过错,购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
同时,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1.购房者应到工商 部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得 限度的法律支持。
(1)首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到 少。
(2)其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款( 是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
(3)另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能 终就得不到赔偿。
五、如何避免买到烂尾房
抛开楼盘的户型、景观、配套不说,一个房子能否成为“放心房”, 基本的要求是能够顺利交到购房者手上,不能烂尾,这是底线,也是让人能够放心买房的 重要前提。
要避免烂尾楼,购房过程中有以下几点注意事项:
(1)开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前,一定要看好开发商的五证是否齐全,由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图 ,在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下,仅以“内部认购”的方式就交钱。
(2)不要盲信开发商许诺的高回报、高利润,警惕高风险。
(3)参考三要素:开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的 步。在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为 ,四级为 ,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是 关键的,但也是一般买房者 容易忽略的地方。
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