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[摘要] 2017年7月1日-20日,廊坊(包含市区、大厂、固安、霸州,其他区县无网络公示)仅2盘获预售证,获证住宅房源381套。据小编了解,本月获证的两盘尚未确定具体开盘时间,与以往项目获预售证后马上开卖的节奏完全不同。
据政府官方网站公布,2017年7月1日-20日,廊坊(包含市区、大厂、固安、霸州,其他区县无网络公示)仅2盘获预售证,获证住宅房源381套。据小编了解,本月获证的两盘尚未确定具体开盘时间,与以往项目获预售证后马上开卖的节奏完全不同。
区域 | 项目名称 | 栋号 | 预售套数 | 预售面积(㎡) | 房屋性质 | 预售证号 |
霸州 | 漫香郡 | 3#、5# | 255 | 32515.85 | 住宅 | 未公布 |
安次 | 珑湾翡翠城 | 1#、4#、7#、10# | 126 | 16888.01 | 住宅 | (廊)房预售证第20170034号 |
最近有许多关于环京楼市的负面消息。有媒体报道燕郊楼市成交量下降80%,报道炒房客开始降价抛售。以燕郊这个在环京楼市中房价一度上涨较快的区域为例,说明随着限购的持续,环京房价跌幅超20%。
事实真的如此吗?对于这类新闻,网友各执一词,有人认为是媒体自说自话,实际上房子还是还是稀缺资源,房价并未明显回落;有人唱空楼市,认为环京房价虚高,还有很大的下探空间。
根据房天下小编市调结果来看,如今房子不好卖了是事实。固安某项目负责人向小编透露,最近一个月一套房也卖不出去,不知其他楼盘情况如何。实际上,廊坊市场上多数楼盘状态相仿,霸州、永清等区县月成交量低于20套,而市区7月开盘的某项目,当日仅成交1套住宅,实属惨淡。严重的滞销,阻碍了各项目的推售进程,所以出现拿了证也不敢开盘的状况。
二手房方面也不容乐观,伴随着成交量变化,成交价格不断下挫。据媒体报道,某小区90㎡的两居,3月份平均成交价可达29000元/㎡,到6月初仅卖21000元/㎡,落幅接近30%。燕郊规模、总套数超28000套的楼盘,一套房子都没有成交。价格虽然已经回落,但仍然有价无市,看房者寥寥,环京楼市回归了久违的买方市场。
小编认为,目前的价格回调是再正常不过的事。由于2016年市场火热,廊坊各区县房价普遍涨幅过高,有的区域房价甚至翻了两倍多。去年入市的购房者中,投资客占了很大比例,随着对炒房者的打击越来越严,炒房者也会逐步退出市场,据说今年炒房人已被套牢,许多代理、中介也因为没业务而挥泪转行。
今年市场在“房子是用来注的,不是用来炒的”政策引导下,迎来合理性的回归,是一个挤掉泡沫的过程。从中长期来看,虽然廊坊仅是三线城市,但是与北京相连,作为首都的卫星城存在,是北京溢出效应的最直接承载地。随着廊坊市场逐步稳定,配套更加完善,价值基础会逐步夯实,廊坊楼市未来一定会健康起来,但需要一个过程。
万科董事会主席、首席执行官郁亮近日对外透露,中国房地产行业真正到了一个新阶段,具体来说,对未来楼市的判断存在两个观点:,房地产行业简单地将城市划分为一二三四线城市已经不够,甚至已经失去意义;第二,围绕一线城市、热点二线城市的周边区域,伴随着城市圈带的扩张,都有很大发展空间。
市场正面临调整回归,刚需族待楼市稳定后依然可以买,不必过于恐慌。
动态:漫香郡位于霸州市开发区裕华西道开发区小学西侧,漫香郡一期共15栋楼,分南区和北区,北区10栋,南区5栋,主力户型为86.25平米两居、118.84平米三居、135.04平米三居三种,目前房源待售,开盘时间及价格均待定。
容积率:2.60
绿化率:35.00
效果图
漫香郡基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 霸州 |
户型 | 三居室(118.84㎡)三居室(135.04㎡)二居室(86.25㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月底1-5#楼交房 | 开盘时间 | 开盘时间待定 |
项目简介:漫香郡项目位于霸州市中心,项目整体规划为100万平米,由高层住宅楼,沿街商业,幼儿园、小学等组成,法式建筑风格;楼间距在50米-80米之间;中心组团式园林;采用智能安防管理系统,是一个综合性的高品质大型社区。
交通状况:公交车:社区紧邻市政2路公交车站,公交943路及943快、943文安专线,项目紧邻霸州火车站。
交通图
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