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1到6月廊坊市区商品房网签16361套房 均价9581元/平

来源:房天下 2017-07-12 15:07:00

[摘要] 2017年上半年廊坊市区商品房共网签16361套,成交面积为147.84万㎡,成交均价9581元/平,成交金额达141.64亿元。

据中指研究院统计,2017年上半年廊坊市区(含广阳区、安次区,开发区不计入内)商品房共网签16361套,去年同期为17734套,减幅为7.74%;成交面积为147.84万㎡,去年同期为169.44万㎡,减幅为12.75%;成交均价9581元/平,去年同期为7542元/平,增幅为27.04%;成交金额达141.64亿元,去年同期为127.79亿元,增幅为10.84%。

1到6月廊坊市区商品房网签16361套房 均价9581元/平

(备注:商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等,下同,网签有延迟,数据仅供参考)

一、商品房成交16361套 先扬后抑

统计数据显示,2017年上半年廊坊市区网签16361套商品房,于3月份达到峰值,成交3923套,之后成交走势便下行,到6月仅成交1063套房。

1到6月廊坊市区商品房网签16361套房 均价9581元/平

在大环境带动下,廊坊楼市从去年年底便进入了博弈敏感期,不过因房荒持续,廊坊房价不为市场所动,依然保持坚挺,且有部分购房置业意愿仍强烈,所以整体成交依然活跃,一季度开盘的项目均取得不错的去化成绩,市场回温明显。不过这个趋势很快便扭转,廊坊政府两度升级了限购措施调控楼市,扩大了限购范围,把市区也纳入限购范围,并提高购房门槛,加码三年社保等,有效抑制投资需求,稳定市场预期,把楼市拉归平稳发展的轨道,再加上各大开发商放慢了推盘节奏,供需均放缓,导致第二季度的楼市成交量缩减,预计下半年楼市或面临量价齐跌局面。

二、 商品房成交均价9581元/平 与实际房价差距大

统计数据显示,2017年上半年廊坊市区商品房的成交均价为9581元/平,具体到单月看,仅有5月和6月的成交均价上万,与实际的房价差距较远。

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这表明,廊坊市区商品房的网签价格已经不能客观反应真实的市场情况,网签延迟是造成脱节的主因。实际情况是,从2016年年中开始廊坊房价便已破万,进入第三季度后很快就突破2万大关,到2017年廊坊市区更有近一半的项目报价在20000元/平以上。分区域看,广阳区的房价水平到22000元/平左右,开发区和安次区的房价水平到17000元/平左右,万元以下均价的楼盘早已绝迹,廊坊房价已到达阶段性高位,远非网签价格所能体现。只是随着廊坊升级限购措施,实行提高首付比例、外地户籍购房需三年社保、停发三套房住房贷款等政策,购房需求受到抑制,市场降温明显,房价走势也有了新的变化,二手房房价进入降价通道,新房房价也有一定的松动迹象。预计到下半年,随着市场进一步回归理性,房价或有小幅的回调。

三、 住宅成交12438套 两三户型房源领跑

统计数据显示,2017年上半年廊坊市区商品住宅成交12438套,成交面积为127.22万㎡。其中广阳区为6654套,占比为53%,安次区成交5784套,占比为47%。

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廊坊市区以京沪高铁为分界线,主要分为两大购房板块,那就是广阳区和安次区。广阳区作为廊坊城市的核心区,由于有紧邻北京、紧邻新机场的地缘优势,并有S6城际设站等众利好集聚,堪称配套成熟的高价值板块,受到了廊坊购房者的高度关注,所以房价高也不影响销量,上半年推出的房源基本都已经售罄,孔雀城系列项目的集中网签也推高了成交数据。而安次区由于发展起步晚,配套相对少,板块价值相对低,此前一直被购房者所忽略,不过自从廊坊房价一路走高后,安次区就开始逆袭之旅,以房源供量充足及房价相对亲民等优势逆袭成为购房者的置业新宠,区域销量与广阳区不相上下。

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在各类住宅产品中,廊坊购房者欢迎的是三居户型,2017年上半年成交6342套,销量遥遥领跑;其次是两居户型,共成交4389套,销量紧随其后。这两种户型是廊坊市场上的主流产品,因有兼顾总价及性价比等特点,一直供销两旺,所以销量常年居前。不过廊坊市区升级限购后,信贷政策也随之收紧,首付比例有了不小的提升,购房成本大幅增加,加之满足条件的购房者减少,所以预计下半年各类住宅产品的销量也将会收窄。

四、 商业成交3644套 投资需求上升

数据显示,2017年上半年廊坊市区商业(包含商场、商业街、底商等,写字楼不计入内)成交3644套,成交面积为17.13万㎡,成交量异军突起,同比双涨,颇有一枝独秀的味道。

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2017年上半年,廊坊商业地产投资需求较去年同期上升了78.27%。一季度是缘于廊坊市区住宅房源持续紧缺,部分迫切的投资需求把资金投向了商业地产,助推了商业成交量的攀高,并在3月份创下成交新记录。而进入第二季度后,由于廊坊实施住宅限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房,住宅投资空间受到压缩,投资成本也在上升,于是部分资金便谋求新的出路,不限购且增值空间亦不错的商业地产逐渐成为新选择,成了新的资金蓄水池,成交量也显著升温。

五、办公产品仅成交279套 去化周期长

数据显示,2017年上半年廊坊市区办公产品(包含写字楼、商用型公寓等)共计成交279套,同比跌81.70%;成交面积为3.48万㎡,同比跌61.88%,成交表现黯淡。

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2016年廊坊写字楼市场曾借着楼市火热的东风,消化掉了不少库存,成交表现可圈可点,不过今年随着楼市降温,写字楼产品成交遇冷大回落,形势不容乐观。归根结底,是供求关系的失衡及经济环境的影响所致。近几年廊坊写字楼产品供应量较大,同质化竞争较激烈,而现阶段的廊坊市场对写字楼产品需求不足,本地有实力的企业数量不多,承接京津外迁企业又尚需时日,短时期内市场已趋于饱和,加之整体经济环境下行,写字楼承租率走低,空置率增高,客户的投资意愿减弱,综合导致了成交走势下滑,去化周期加长,多栋老牌写字楼依然面临“去库存”的窘迫局面。

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