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[摘要] 从过去10年的经验来看,房地产调控是边调边涨,廊坊楼市也是从2016年初的调控政策出台后,坐上了房价 的过山车。而2017年接连不断的调控政策下发,廊坊房价是否已见顶?限购取消后还能迎来下一轮上涨吗?
从过去10年的经验来看,房地产调控是边调边涨,廊坊楼市也是从2016年初的调控政策出台后,坐上了房价 的过山车。而2017年接连不断的调控政策下发,廊坊房价是否已见顶?限购取消后还能迎来下一轮上涨吗?
楼市高烧变低烧 处于政策博弈期
据4月房地产价格指数显示,一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落。4月份的数据是否意味着热点城市要出现下降的趋势了?业内人士表示,热点城市的楼市由从高烧变低烧,同比涨幅有所下降,价格仍然在上涨。但值得注意的是,这些城市新房、二手房的销量有了大幅下降,据统计下浮已超过40%。一方面,房地产开发商 ,另一方面,二手房业主也不愿 出售。大家都在观望,看此轮政策能持续多久,是否能扛得住。
目前,房地产开发商处于与 博弈期,未来房价是否能实现趋稳,就要看50多个城市出台的调控政策是否能坚持下去。从以往的历史经验来看,严厉的调控政策对价格产生明显的效果,需要经过1-2个季度,因此,在2017年的三四季度便可看出此轮调控的成效。过去一年时间里,房子价格持续走高,供不应求,房地产公司积累了丰厚的财力,因此尚能扛得住一段时间。
房地产调控撑不过2年?本轮调控有不同
这次调控能持续多久?按以往的经验,房地产调控的周期不到2年。以前的调控更多的着眼于房地产的过热,政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。
但是,这一轮房地产调控跟以往不同,调控的内在逻辑发生了根本变化。越来越多的高层决策者认识到房价快速飙涨对中国经济产生了 严重的后果,金融风险的积累达到难以承受的地步。房地产一直绑架着中国经济,地方 过度依赖土地财政,银行很多贷款都靠房地产、土地抵押。因此,现在出台限购政策不仅是经济调控的任务,而且是政治方面的任务,是 决策层定的调子。所以这一次的政策,开始下决心从短期转向长效。
近关于房地产的许多新闻,不能孤立地看,而要发现隐含在这些新闻背后的调控逻辑。从近期频出的限购、限贷、限售等政策来看,调控措施已经不仅仅要抑制房地产行业的过热,而是在房地产属性根本上做手术, 者牟利的根基要被端了。房地产的金融属性将被极度抑制,从根源上打击房地产的炒作属性。北京已经在研究怎样根据市场需要,适度的增加土地供应量,其他城市也在开始制定相应政策。
对于廊坊的刚需人群来说,房子真正回归居住属性应当是重大利好。 已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制,如果还有人认为2017年房地产调控只是“一阵风”,那将是对形势的严重误判。
从根源解决供需矛盾 房价上涨后劲不足
楼市供需矛盾凸显,是导致房价快速上涨的原因之一。土地供应量对房价波动发挥的是长期稳定作用,地价与房价同向变动,地价涨则房价必然会涨。
本轮房地产调控核心逻辑之一,便是土地供应的转变。4月初,国土部和住建部联合发出《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,其中提出各地要“按需供地”,对于库存周期短、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。
业内人士表示,这条政策 针对性,把握住了行业症结,思路和方法很对,就看地方 能否落实。目前,“按需供地”的逻辑已经在地方实践中展开。以北京为例,北京 发文,未来5年全市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。这个数字加上北京目前的存量房约600万套,以一户三口人计算,5年后2300万北京常住人口可以户均拥有一套房。
由此可见,外溢到环京地区的人口压力也将减少,房价上涨后劲不足。近期环京楼市政策频出:河北省发布全省3年社保式限购令、环京多地限购持续升级、保定地块10年限售令等,在种种调控政策均释放出环京楼市去金融属性的信号。廊坊的刚需再也不用被忽悠着恐慌性入市,被二手房卖家无理由跳价毁约。对那些 者来说,则是该转变思路的时候了,因为靠 致富的时代已经结束了。