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这里有房!龙河 2大主力盘4月要开盘!

2017-04-20 16:52作者:房天下

[摘要]龙河高新区作为安次区的一个重要板块,近来发展势头很猛。各种配套也在不断逐渐完善,龙河开发区 的规划已经公布了,安次区人民医院也在建设中。而各大开发商也争相在本地块拿地建房,新建楼盘越来越多,竞争也越来越激烈。中建·和悦国际和宏泰·龙河枫景都是此 的小鲜肉,作为2017年的主力大盘,一直备受关注,近期都有不少房源推出,下面为大家附上两盘各项指标对比,为大家买房提供参考。

基本信息PK

龙河片区两个小鲜肉 同是2017年主力盘

中建·和悦国际是中建地产在廊坊继高街国际之后的又一个作品。整体共11栋住宅,均为20层,户型为93-94㎡两居三居,首次开盘价12500元/平米,目前已售2栋楼,后期还有9栋楼待售。预计4月推出18#楼,23层,2个单元,2梯3户设计,价格、户型等具体信息待定。

宏泰·龙河枫景包括瞰景高层、小高层、公寓及沿街特色商业。项目共分为三期开发,一期为东侧沿街商业,二期由12栋住宅、1栋公寓组成。二期A#、11#楼已于4月13日开盘,具体价格请咨询售楼处。预计2018年6月毛坯交房。

龙河片区两个小鲜肉 同是2017年主力盘

详细信息PK

1、主要适合人群PK:价格“随行就市”已不适合刚需

龙河高新区作为一个 崛起板块,在房价方面与廊坊城北和城西相比,之前一直要低很多。2016年初整体均价还在7000元/平米左右,可谓是廊坊的价值洼地。随着京津冀一体化的推进,城际铁路,新机场建设等利好,2016年廊坊房价不断攀升。

在这样的情况下此区域楼盘房价增幅也在加大,目前此版块有价可询的京畿檀宫、恒大翡翠华庭高层均价已达16500。中建·和悦国际和宏泰·龙河枫景开盘价格也会“随行就市”,预计价格也不会亲民,虽然产品主打刚需,但是价格已不适合刚需。不过相对于廊坊整个市场来说,房价属于中等水平。

2、主要户型PK:主打灵巧小户 各有千秋

中建·和悦国际是93-94㎡两居三居刚需户型:户型设计合理 居住舒适度高

1、全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;

2、通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。

3、各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

4、公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴,日常使用基本满足。

2、主要户型PK:主打灵巧小户 各有千秋

宏泰·龙河枫景户型为77-125㎡两居三居

宏泰·龙河枫景大部分楼栋,为9-18层设计,户型为77-125㎡两居三居,整体来说比较适合刚需人群。户型设计方面属于中规中矩类型,80多㎡两居户型设计整体比㎡左右三居户型要好些。整体来说优点是得房率高,公摊在15%-17%,这个公摊在目前楼市算是比较低的。

宏泰·龙河枫景户型为77-125㎡两居三居

3、交通状况PK:离市区更近一步

中建·和悦国际和宏泰·龙河枫景所在区域是一样的,都是龙河片区的项目,分布在龙腾路的东西两侧,整体来说,位置和交通差别不大。距离廊坊高铁站3.6公里,高铁到北京仅19分钟。廊坊到北京高铁和动车每天有20趟列车,早07.25—晚22.31,无论是廊坊本地客户还是北京客户,交通方面还是很方便的。

3、交通状况PK:离市区更近一步

优劣势PK

优劣势PK

中建·和悦国际优势:

1、开发商是世界500强央企——中建地产。

2、刚需户型,设计合理,后期空间利用率高。

3、位于廊坊市龙河高新区,后期有发展潜力。

宏泰·龙河枫景优势:

1、本土开发商,宏泰开发产品;

2、交通便利,4条公交直达市中心;

3、得房率高,公摊在15%-17%;

4、位于龙河片区,日后有发展潜力;

共同的劣势:

目前配套还不完善,周边缺少大型的购物商场和菜市场,生活配套需要时间来完善。

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