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2017年廊坊房价怎么走?环京楼盘还值得买吗?

来源:房天下 2016-12-29 08:45:00

[摘要] 2017年廊坊房价是涨是跌?廊坊的房子还有 价值吗?攒钱买房不仅要“埋头苦干”,也必须“抬头看天”,2017年楼市变量因素众多,务必了解清楚再下叉。

近日召开的 财经领导小组会议,就房地产市场长效机制建设做出了布局,“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。这是近三年 经济工作会议公报中,提及房地产篇幅长、字数多的一次了,不少人考虑到此次政策会对廊坊房价产生抑制效应。而另一边,售楼销售却在兜售“来年房价将大幅提价,现在是 的佳时机”的观点,购房者一时间不知何去何从。2017年廊坊房价是涨是跌?廊坊的房子还有 价值吗?攒钱买房不仅要“埋头苦干”,也必须“抬头看天”,2017年楼市变量因素众多,务必了解清楚再下叉。

悲喜交加:廊坊房价又调!首开、恒大要开盘

一、调控加码:抑制泡沫+住房禁炒令成 主基调

中国房地产市场不确定的时间应该就是2017年,楼市的转折点将会到来,这跟房地产市场20年的周期率是吻合的。 经济学家马光远提出了四大历史性的不同:一是供需基本平衡,中国其实已经不缺房子,个别城市的“缺”是人为造成的,通过制度可以解决;二是价格已经很高,很多城市的房价被高估,存在回调的可能;三,未来的住房需求没有想象那么大,2017年时二线城市会出现供应过剩;四,关键的是人口转折点已经出现。 除了精准打击 行为之外,重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。

此前, 已经三次在高规则会议上提到“防控资产泡沫”, 次是7月26日 政治局会议“抑制资产泡沫”,第二次是10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”;第三次是12月16日 经济工作会议“着力防控资产泡沫”。彼时 普遍认为,资产泡沫就是房价泡沫。而本次 财经领导小组会议明确表示,规范租房市场,抑制房地产泡沫,扩大有效供给。

对于用词讲究的官方来讲,从防控资产泡沫到抑制房地产泡沫,显然不仅仅是指向性更加明确那么简单。更深层次的原因可能是当前 对于房地产的调控力度依然不满意。

果不其然。在会议结束的当晚,郑州、武汉、嘉善等地相继出台了加码政策。

1、郑州楼市新出台政策规定非郑州户籍家庭,在郑州购买住房,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明,新政于12月22日起实施。

2、武汉也扩大东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购,这些区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

细心观察,自10月以来,几乎 每次高规格会议结束后都会有地方 出台调控政策,次数和密度空前密集,且呈现出地方 之间相互竟比政策严厉程度。显而易见的是,未来地方 加码楼市调控的政策还将层出不穷,终实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的目的。

调控政策全面加强几无可能,个别城市或通过“一城一策”来调节。从四季度的情况来看,近期调控已经起到一定效果。根据统计局新数据,11月70个大中城市房价环比涨幅继续放缓,部分城市房价环比出现回落。而成交方面,前十一月商品房销售金额、面积累计同比增速也在持续放缓。在短短两个月之内取得如此效果已属不易,所以短期调控政策没有全面加强的必要,对一些市场仍然火爆或之前政策力度一般的城市,通过“一城一策”的方式加强可能性较大。

二、“立法”两字:成为来年房地产政策大变量因素

“立法”这两个字,出现在明年经济中国主要任务第四部分的第二行——综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

要知道, 经济工作会议字斟句酌, 不会平白无故地多出这两个字。作为综合运用的手段,立法与金融、土地、财税并列,这是 次。那么,“立法”要立什么法?而且还是跟房地产有关?

第四部分给出了一个答案——“加快住房租赁立法”。此举是显而易见的,住房的供给侧改革,核心是丰富供给形式,除了购买住房外,要让租赁住房也成为居住的“法定手段”。所以,对房屋租赁立法是必由之路,不能保证稳定的住房租赁关系和租赁住房的供给,何谈住房的供给侧改革?要知道,这是出现在“明年要继续深化供给侧结构性改革”部分的。

除了住房租赁立法,还有一个在官方话语体系中与“立法”关联的房地产问题,这就是房地产税。增加持有环节成本,是避免 的手段之一,而增加持有成本的基本手段,就是房地产税。这从中共十八届三中全会就开始了。在三中全会通过的《关于深化改革若干重大问题的决定》中明确表述:立法征收房地产税。

没错,多年来,关于房地产税总是“只闻其声,不见其人”。但是,此次提及的“立法”手段,出现在“明年要继续深化供给侧结构性改革”的部分。 经济工作会议一年开一次,年底布置来年的工作。这里面的意思,你是清楚的。

另外,公报中提到“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”这句话。房地产税作为一个税种,向来既是基础性制度,又是长效机制,如果制度设计、税率设计、征收方式设计科学、合理,那么房地产市场的泡沫化必然会被抑制,而且,科学合理的税制设计,也不会导致房地产市场的大起大落。

三、四季度涨幅停滞,2017楼市或整体趋稳

值得注意的是,本应是2016年楼市发力的国庆小长假,因地方收紧政策集中打压,火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,仅泉州一地环比涨幅超过2%,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,较10月分别回落0.9和0.5个百分点,涨幅基本停滞。成交量方面,11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。

四季度的廊坊楼市也受大环境影响而逐渐冷却,目前房价稳定。 门槛的提升,致使 大军逐渐退出廊坊楼市转战其他环京“新战场”。北京外溢的刚需客群成了购房主力,另外还有小部分改善型购房与观望型 者。但由于前期楼市库存的透支消耗,新房房源依旧紧缺,加上不少开发商2016年度销售任务已经完成,年前的阶段并不再急于售房,推盘节奏有意放缓。

近日,廊坊房天下对市区库存量进行了一次摸底调查。分 看,开发区所剩的房源量少,总数不到50套。不过该 项目不少,待开发楼栋也不少,未来应还会继续推出很多新房源。如塞纳荣府,明年计划推出的五期高层产品就有不少房源。

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而广阳区的热门项目已基本售罄,现在仅剩7个项目还有房源在售,其中4个项目有高层住宅,共计约514套,59850㎡左右;3个项目有公寓在售,共计约186套,49160㎡左右。据不完全统计,截止目前广阳区只有5个项目确定了明年的推盘计划,共计推出高层住宅约3275套,其他项目均未明确具体的推盘计划。

库存量较多的是安次区,仅南龙道 的项目就有约762套房源在售,其中住宅460套,面积约28900㎡,公寓302套,面积约28100㎡;而该区域目前没有库存的6个项目明年也有推盘计划,预计推出5000套房源。安次工业园 在售的房源较少,只有不足50套,3825㎡左右,但已经有两个项目确定了明年的推盘计划,推出的房源量达1150套左右,约112000㎡。此外,其他 也有不少房源计划推出,综合来说安次区的房源量还是很充足的。

四、2017年廊坊楼市难再火爆,关注两大节点

相对于环北京各区县而言,京津冀协同发展的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题,而就环京楼市的前景来说,在没有“硬件”的基础上,“房价”却早已先行,无疑拥有着一定的风险。

明年廊坊楼市或很难再像今年一样火爆,具体原因,除 去房屋金融属性的大方向外,便是区域房价过高。对于购房人来说,环京楼市所承载的功能还比较有限。因此,就明年来说,置业环京在高房价的背景下存在一定的风险。

实际上,环京区域若想获得长足发展,首先要提升其产业经济状况及商业配套情况,只有自身产业获得发展,房价上涨才有内生动力,否则楼市“虚火”越旺,则越会掏空城市发展的动力。

明年的廊坊楼市的走势可以关注两大节点

一、此次 经济工作会议对对于房地产行业的发展只提出了纲领性指导意见。有关落地执行方案,可能会在2017年3月的两会前后出台,尤其两会上 工作报告对此的回应至关重要。所以说,明年3月是廊坊楼市宏观政策走势的重要节点,有可能对全年的楼市发展产生影响。

二、到了2017年中,如果届时GDP下滑明显,不排除逐渐放松楼市政策;如果届时GDP仍偏稳运行,调控有可能继续,直到2018年两会时。因此,出于情绪维稳需要,2017年秋的十九大之前,调控大概率上不会放松。而到了十九大后,就视经济基本面而定了。

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