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永清实探:环京楼市有所降温 均价15000元/㎡

来源:房天下 2016-10-15 00:00:00

[摘要] 2016年“十一” 周成为 房地产调控政策为密集的假期,从9月30日截至到目前,已经有20多个城市出台了楼市新政。各城市楼市新政密集出台,对近期的永清楼市有何影响?

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2016年“十一” 周成为 房地产调控政策为密集的假期,从9月30日截至到目前,已经有20多个城市出台了楼市新政。各城市楼市新政密集出台,对近期的永清楼市有何影响?近日小编探访永清各大售楼处,为大家附上一手楼市信息!

2016年环京城市已成为焦点,随着廊坊北三县及固安限购政策出台,众多 客群将目光瞄准了廊坊周边的其他下县地区,比如永清。永清县位于河北中部,京、津、保三角地带 ,北距首都60公里,东距天津市60公里,距首都机场80公里,距天津新港100公里。近来永清房价依托交通利好和产业带动飞速上涨。

效果图

交通利好——京台高速、京霸城铁、北京新机场经济辐射圈

京台高速通车后30可到北京南三环 京台高速是永清至北京的主干道之一,目前廊坊段已经建成通车,北京段目前已经修到5环,六环处正在施工。北京段有望年底动工,预计2017年正式通车。

京霸城铁已确定在永清西站设站 届时,永清将成京南 开通城铁的城市。北京新机场建成后,还将修建一条从廊坊市区至万庄可北京新机场的廊涿城际铁路。

北京新机场经济辐射圈 红利持续释放 新机场高速同样是链接永清至北京的另外一台高速主干道,从永清途径北京新机场,30畅达北京繁华闹市。

产业带动——高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”

为实践京津冀协同发展国家战略,由河北省廊坊市、北京经济技术开发区和大兴区合作共建的北京亦庄·永清高新区已经迈出实质性步伐。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。国际服装城建设,未来人口的转移,也让众多购房者的目光也集中到了永清这个区域。

房价飞涨——老城区均价达15000 高新区均价达17000

据房天下数据统计,永清房价的涨幅要比廊坊市区还大,在过去几年中,永清房价一直在4000元-5000元/平徘徊,到目前永清大部分楼盘房价都已经破万。永清老城区房价在15000元/平米左右,挨近京台高速口的楼盘房价基本在17000元/平米左右。

理性购房——限购政策有所冲击 永清热度减少

通过走访几个项目,对比国庆前期,各大售楼处到访量有所降低。目前各大城市的限购政策释放对永清楼市有所冲击,永清楼市热度明显减少。与2016年1月同楼盘同产品的价格对比,目前永清绝大部分的楼盘涨幅均已超过一倍,房价这样突飞猛进的上涨,是否是在一年之内透支了未来几年的上涨空间?未来的涨幅还能有多少?如果只是单纯的 买房还是需要理性。

走访项目——森林新都孔雀城 10月预推高层产品均价17000元/平米

探访项目详情——森林新都孔雀城剩余少量别墅,少量一层和二三层。一层带花园均价在28000元/平米;新产品森林家园,距离京台1.8公里,预10月底推高层产品,均价17000-18000元/平米,目前3.5万抵7万,户型面积为83、97平米,160套左右。11月初推别墅,均价20000元/平米。叠拼户型面积为100、120平米, 联排中户176平米,边户192、193、202平米。

森林新都孔雀城五证公告栏

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森林新都孔雀城的开发商自己修建的幸福大道(目前仅一段,未来可横穿京台高速、京霸乘机和机场高速)

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目前项目周边的生态公园正在建设中

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开盘时间:2015年10月18日雅园一期1#、2#、3#已开盘

入住时间:预计2018年6月底雅园一期1#、2#、3#入住

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森林新都孔雀城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈永清商圈
户型三居室(125.00㎡)三居室(222.00㎡)三居室(260.00㎡)收房时间预计2018年6月底雅园一期1#、2#、3#入住开盘时间2015年10月18日雅园一期1#、2#、3#已开盘

项目简介:森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品,是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作。项目地处北京南中轴,位于天安门正南50公里,三环南38公里,首都新机场南15公里处的北京亦庄永清产业园区。项目所在区域承接轨道高速交通 以及首都空港经济圈辐射利好,是城南发展计划中的重要规划核心区。森林新都孔雀城所在位置属区域 规划点—5公里居住地:项目依托新城三大核心的建设形成便利生活圈。打造全新商务休闲全配套,其中包括有公园、图书馆、商业街、幼儿园、温泉养生体验 等配套,同时建设6大医疗机构为健康护航。森林新都孔雀城致力打造新政商核心,全龄宜居城,开启全新无忧生活。

交通状况:高速路有:大广高速(大庆到广州)、廊涿高速(廊坊到涿州)、京台高速(北京到台北)永清县出口。公路:廊霸线与京台高速交口。机场:第二机场,项目规划支高路15公里第二机场。高铁:2015年即将启动修建的城际高铁“京霸线”,从北京西站始发,途经李营、北京新机场后到达永清西站。项目巴士:每天项目班车由项目开往北京亦庄 站公交:828路(北京永定门-永清)项目

物业地址:廊坊永清商圈高新区京台高速出口

交通图

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